О нас Наши партнеры Отдел по недвижимости Новости Третейский суд Услуги Статьи и публикации Публикации о торгах Мероприятия Комиссия по правовой помощи и рассмотрению обращений иностранных граждан Контактная информация
   
Проверка членов IBIL

Поиск осуществляется по полям Ф.И.О + Дню Рождения или по ID.
Ф.И.О нужно вводить на английском языке.

Фамилия:
Имя:
Отчество:
Д.Р.: Д   М   Г
или ID:

 
 Запомнить данные авторизации на этом компьютере



Сделки с недвижимым имуществом в России М.Ю.Вербицкий

В России каждый день люди и компании заключают сделки. Немалую часть таких сделок составляет сделки с недвижимым имуществом. Недвижимое имущество во всем мире является хорошим вложением капитала и Россия тому не исключение.

Существет несколько правил, которые необходимо помнить при таком  вложении денежных средств:

1.        Нет ничего хуже проблемной недвижимости. Приобретая здание, офис, кваритру, загородный дом или участок еобходимо обязательно проверить правоустанавливающие документы и историю такого объекта. Следует помнить, что только специалисты смогут дать полную и достоверную оценку;

2.        Обязательно обратитесь к спеуциалисту, который сможет оценить фактическое состояние объекта недвижимости. Обращайтесь к именитым фирмам и требуйте от них письменных заключений. В случае неверных заключений помните, с фирм, давно зарекомендовавших себя на рынке, быдет гораздо проще взыскать убытки, да и ошибаются они гораздо реже;

3.        Обязательно поинтересуйтесь о правах третих лиц на интересующий Вас объект: является ли данная недвижимость предметом залога или  объектом споров;

4.        Не скупитель на оценку рыночной стоимости такого имущества на момент совершения сделок. Стоимость услуг независмых оценщиков не так велика, но в дальнейшем такая оценка будет хорошим козырем в Ваших руках;

5.        При совершении каких-либо сделок обязательно обращайте внимание на наличие каких-либо задолженностей, в том числе по уплате налогов или сборов, оплате комунальных и эксплуатационных платежей. Обладая полной информацией Вам будет проще принять решение о рациональности совершения той или иной сделки;

6.        Помните о вопросе переоформления договора на обонентское обслуживание телефонного номера (ов), которыми ранее пользовался предыдущий владелец интересующей Вас недвижимости. Даже если в квартиру, офис или здание ранее был проведен телефон – это не значит, что вы сможете им пользоваться после переоформления;

7.        Нотариус перестал быть обязательным звеном при совершении сделки с недвижимым имуществом и многие перестали пользоваться его услугами. Такой подход экономит деньги и время. Однако, в том случае, если Вы не уверены в контрагенте или по каким-либо причинам не воспользовались услугами юристов и риэлторов лучше обратиться к нотариусу.

8.        Каждый шаг документируйте, при заключении сделки мелочей нет. Сохраняте документы об оплате даже 3-х рублей, если они были потрачены Вами при заключении сделки.

 

Основной вопрос, который беспокоит стороны в сделках с недвижимым имуществом – это вопрос стоимости сопутствующих услуг. Стоимость таких услуг колеблется в зависимости от компетентности  специалистов и объема оказываемых услуг от 100 долларов до нескольких десятков тысяч долларов. Вот примерные расценки в городе Москве:

1.        Стоимость услуг нотариуса при оформлении составит примерно один процент от инветнаризационной стоимости недвижимого имущества;

2.        Стоимость услуг риэлторов варьируется от 2% до 5% от суммы сделки;

3.        Стоимость услуг независимого оценщика может составлять фиксированную сумму в размере 5000-6000 рублей или процент от оценочной стоимости недвижимого имущества;

4.        Стоимость услуг юридических фирм по анализу документов может составлять фиксированную сумму от 200 долларов США до нескольких тысяч долларов в зависимости от объема изучаемых документов.

В услуги риэлторов, как правило, входит юридическая экспертиза документов. И крупные агентства выдают даже сертификаты, гарантирующие возмещение убытков. Однако, слуедует помнить, что возмещение убытков владельцы сертификатов получают крайне редко, что не придает им популярности, да и за сертификат приходится платить крупную сумму в несколько тысяч долларов.

Людям вкладывающим денежные средства в недвижимость слеудет порекомендовать помнить о приципе дорогой аудиотехника – она всегда состоит из отдельных компонентов и каждый компонент ответчает за определенный участок работы. Точно такого же принципа исходя из нашей практики и опыта следует придерживаться при заключении и оформлении сделки с недвижимостью. Решать в любом случае приходится Вам.

Источник: Издательство "Проспект"



Контактная информация © International Board of Independent Lawyers
© Международная Ассоциация Независимых Юристов
WWW.AVAR.RU  - Юридические услуги
Документ
HELP.ru - Регистрация ООО в Москве